В условиях, когда традиционные инвестиционные инструменты подвержены повышенным рискам, недвижимость вновь выдвигается на первый план как надёжный актив, способный сохранить и приумножить капитал.
Недвижимость во все времена считалась тихой гаванью на нестабильном рынке.
- Защита от инфляции: Квадратные метры менее подвержены инфляционным колебаниям, чем акции или облигации.
Вложения в недвижимость позволяют сохранить покупательную способность сбережений в долгосрочной перспективе.
- Перспективы роста: Стоимость недвижимости имеет долгосрочную тенденцию к росту.
Покупка квартиры может стать выгодным вложением, которое обеспечит увеличение капитала в будущем.
- Пассивный доход: Сдача жилья в аренду является популярным источником пассивного дохода.
Регулярные арендные платежи не только окупают расходы на содержание жилья, но и генерируют стабильную прибыль.
- Вклад в будущее: Квартира или дом – ценное наследство.
Купив квартиру для ребёнка, можно сделать вклад в его успешное будущее.
Как выбрать подходящий объект недвижимости?
Планируете ли вы сдавать квартиру, или приобретаете её с целью перепродажи, покупка недвижимости потребует комплексного анализа.
1. Определите цели и сроки сделки
Цель: Сохранение накоплений
В данном случаеквартира или дом выступают в качестве средства защиты от инфляции и объекта наследования.
- Покупая жильё на долгий срок, стоит в первую очередь присмотреться к объектам с наибольшим потенциалом роста цены в будущем.
- Идеальный выбор: Проекты в районах, которые только начали развиваться – квартиры или таун-хаусы в современных жилых комплексах с перспективами развития инфраструктуры.
Сразу после сдачи и до совершеннолетия детей такие объекты также можно сдавать в аренду.
Вас может заинтересовать: Районы Ташкента. Самый полный гайд по районам Ташкента, в которых можно остановиться на несколько дней или поселиться на долгий срок. Достопримечательности, развлечения, инфраструктура, предложение жилья, включая современные новостройки... Подробнее
Цель: Перепродажа
- Покупая жильё для последующей перепродажи, стоит отталкиваться от ликвидности объекта и потенциала роста цены в краткосрочной перспективе.
- Идеальный выбор для флиппинга: Проекты на финальной стадии строительства или лоты, продающиеся с дисконтом на вторичном рынке, в локации с ограниченным предложением.
С учётом расходов на ремонт, рекламу, налоги и комиссии, маржинальность подобных сделок может достигать порядка 70% годовых, однако существуют риски дополнительных расходов, юридических преград и временных простоев, связанных с колебаниями рынка.
Цель: Пассивный доход
- Покупая жильё для последующей сдачи в аренду, стоит отталкиваться от потребностей целевой аудитории.
- Идеальный выбор для долгосрочной аренды: Готовый или почти готовый объект с функциональной планировкой в безопасном районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
Коммерческие помещения имеют высокую доходность, но потребуют больших вложений и профессионального управления.
- Идеальный выбор для краткосрочной аренды: Готовый или почти готовый объект в популярных локациях, подходящий для широкого круга арендаторов.
Спрос на загородную недвижимость подвержен влиянию сезонности.
2. Проверьте юридическую чистоту объекта
Подробнее о том, что нужно учитывать для обеспечения безопасности и законности сделки, читайте в нашем гайде по покупке квартиры в Ташкенте.
3. Составьте договор купли-продажи
Вас может заинтересовать: Договор купли-продажи квартиры: Как правильно оформить сделку с недвижимостью в Узбекистане. Какие нюансы нужно учитывать при составлении договора купли-продажи квартиры в Узбекистане... Подробнее
Для инвестиций подходят только студии: Правда или миф?
Среди инвесторов в недвижимость распространено мнение, что для сдачи в аренду стоит выбирать только однокомнатные квартиры и студии, поскольку они отличаются сравнительно низкой ценой за лот, однако подводные камни в покупке небольшой квартиры также имеются.
Востребованность таких квартир на рынке зависит от многих факторов.
- Малогабаритные квартиры, расположенные в туристических и деловых районах, а также рядом с высшими учебными заведениями пользуются большим спросом и подойдут как для долгосрочной, так и для посуточной аренды.
В таких местах квартиры часто снимают те, кто не нуждается в большой площади. С другой стороны, эта публика обычно чувствительна к уровню комфорта – качественный ремонт очень важен для них.
- Другое дело – спальные районы, где предпочитают селиться семьи с детьми.
Данная аудитория скорее оценит 2- и 3-комнатные. При этом качество ремонта может не иметь для них такого большого значения, как близость школы или детского сада и наличие удобной парковки для автомобиля.