Как купить квартиру в Ташкенте: Полный гайд 2024

Эксперты в сфере недвижимости поделились с investi.uz полезными рекомендациями для тех, кто всерьёз рассматривает покупку квартиры в Ташкенте — для себя или в качестве инвестиции, — которые помогут избежать возможных неприятностей и юридических проблем.

Как выбрать подходящий объект?

• Начните с исследования рынка: почитайте актуальные обзоры, просмотрите свежие объявления, чтобы получить полное представление о текущем предложении жилья.

Помните о том, что при планировании бюджета очень важно учитывать не только стоимость и метраж квартиры, но и её расположение.

Две одинаковых, на первый взгляд, квартиры в разных районах города могут очень сильно различаться по цене. Всё дело в инфраструктуре.

Например, для 3-комнатных квартир площадью 60м² цена будет варьироваться от $50 000 (в Сергелийском районе) до $235 000 (в Ташкент City). При том, что обе квартиры в новостройке, с ремонтом и равноудалены от метро.

• Уровень безопасности и удобство доступа к основным услугам, таким как магазины, рестораны, кафе, парки, школы и детские сады, может значительно повлиять на повседневную жизнь.

Эксперты советуют в первую очередь определиться с районом и уже потом подбирать объекты, подходящие по стоимости. Найдите баланс между вашим бюджетом и предпочтениями по расположению.

Вас может заинтересовать: Районы Ташкента. Самый полный гайд по районам Ташкента, в которых можно остановиться на несколько дней или поселиться на долгий срок. Достопримечательности, развлечения, инфраструктура, предложение жилья, включая современные новостройки... Подробнее 

Где искать объекты недвижимости в Ташкенте?

• Наиболее популярный сайт для поиска объектов недвижимости в Узбекистане – это площадка объявлений OLX, также собственники иногда размещают объявления в специализированных группах на Facebook.

Если есть возможность, можно просто проехаться по интересующим вас локациям и поискать вывески с объявлениями о продаже.

Как купить квартиру в Ташкенте без посредников?

Даже если при покупке недвижимости вы хотите обойтись без посредников, общения с риэлторами будет трудно избежать.

«Некоторые продавцы почему-то уверены, что чем больше риэлторов они наймут, тем больше получат заявок, – объясняет эксперт, – к тому же им эта услуга кажется абсолютно „бесплатной“, ведь все расходы в итоге лягут на плечи покупателя (это не совсем так). Другие попросту не подозревают о том, что продажей их квартиры занимается несколько компаний одновременно. Ничто не мешает агентствам недвижимости копировать объявления друг у друга и даже у собственников».

• Наилучшим вариантом для покупки квартиры без посредника в Ташкенте в 2024 году по-прежнему остаётся «сарафанное радио».

Почти наверняка у вас есть знакомые или знакомые знакомых, которые прямо сейчас продают свою квартиру или лично знают тех, кто продаёт.

Как иностранцу купить квартиру в Ташкенте?

В 2022 году правила покупки недвижимости для нерезидентов были упрощены.

• Теперь иностранцы из 108 государств, включая большинство стран СНГ, без ВНЖ могут свободно покупать недвижимость стоимостью не менее $150 000 (или $180 000 для объектов, сданных в эксплуатацию не более 3 лет назад) в двух городах Республики: Ташкенте и Самарканде.

• Для остальных регионов этот порог составляет $70 000 и $85 000 соответственно.

Речь идёт исключительно о квартирах от застройщика. Приобретать недвижимость на вторичном рынке и земельные участки иностранцам не разрешено.

Для держателей IT-виз установлены другие правила. Подробнее – в этой статье

• Тем же, кто желает получить ВНЖ Узбекистана через инвестиции в недвижимость, придётся вложить не менее $300 000 (для Ташкента и области).

Как проверить недвижимость перед покупкой?

• При покупке квартиры очень важно учесть все детали, касающиеся вашей будущей собственности.

• Прежде чем вносить аванс, не стесняйтесь задавать собственнику вопросы о документах, чтобы гарантировать юридическую чистоту сделки: попросите предъявить документы на квартиру, включая свидетельство о собственности, документы о правомерности строительства и т.д.

Основные моменты, которые стоит учесть: наличие прописанных несовершеннолетних детей, обременения и неузаконенные перепланировки, долги за коммунальные услуги.

• Также эксперты советуют обратить внимание на состояние подъезда и придомовой территории, пообщаться с будущими соседями. Живущие в доме люди, в отличии от продавца, охотно поделятся своими проблемами, если таковые имеются: будь то перебои с отоплением или отключения электричества.

Завершите сделку, зарегистрировав её в органах регистрации недвижимости. Это действие обеспечит легальную передачу собственности.