Одна из стратегий, которую могут рассмотреть будущие собственники жилья, называется хаус-хакинг (от англ. «house hacking»).
Хаус-хакинг подразумевает сдачу части жилья, приобретённого в кредит, в аренду и, по сути, наличие соседей, которые оплачивают вашу ипотеку.
Это экономически выгодно по двум основным причинам:
- Во-первых, поскольку вы фактически проживаете в приобретённом доме, вы можете претендовать на получение льготного кредита.
- Во-вторых, доход от аренды может снизить платежи по ипотеке или даже полностью их исключить.
История 1
Питер из Сиэтла купил свой первый дом за $355 000 и сократил ежемесячный платёж в 5 раз, используя хаус-хакинг.
Питер долго откладывал деньги и к 2017 году накопил достаточно средств, чтобы купить дом стоимостью $355 000 с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в пригороде Сиэтла.
Его ипотечный взнос и другие платежи за жильё составили около $2 000 в месяц, и, чтобы компенсировать эти расходы, он нашёл двух соседей. Сам Питер поселился в самой маленькой комнате, а две другие сдал в аренду за $725 и $900 в месяц. Таким образом, его ежемесячный платёж за жильё снизился до $375.
Он выбрал этот дом ещё и потому, что в нем был недостроенный подвал, который, по его мнению, можно было бы превратить в дополнительную спальню. В течение последующих шести месяцев он профинансировал ремонт стоимостью $28 000 и смог сдать новую комнату за $1 000.
Таким образом, он не просто живёт бесплатно в собственном доме, поскольку ипотечные взносы полностью перекрываются доходами от аренды, но и получает прибыль в размере $500 в месяц.
История 2
Другой инвестор в недвижимость из Сиэтла, Тодд Болдуин, приобрёл свой первый дом с шестью спальнями стоимостью $506 000 в 23 года.
Он и его тогдашняя подруга (ныне жена) поселились в главной спальне, а другие комнаты сдали в аренду, что с лихвой покрыло ежемесячные расходы по ипотеке.
Поскольку они не тратили больше на взносы по кредиту и, к тому же, получали доход от аренды, продолжая зарабатывать на своей основной работе, они смогли откладывать больше денег и приобрели больше объектов.
По словам Тодда, к 25 годам чистый капитал семьи Болдуинов превысил $1 млн., в основном, благодаря доходам от аренды недвижимости.
История 3
Али и Джош, которые живут на севере штата Нью-Йорк, рассказывают, что сумели купить своё первое собственное жильё, несмотря на большие долги и низкооплачиваемую работу.
Прочитав о хаус-хакинге, они провели расчёты и поняли, что, это их шанс быстрее расплатиться с долгами. В то время они платили $1 300 за аренду жилья, но цифры показывали, что если они купят дуплекс в подходящем ценовом диапазоне и будут сдавать половину площади в аренду, то смогут значительно снизить ежемесячный платёж и высвободить дополнительные средства, которые можно будет направить на погашение других кредитов.
Именно так они и поступили: купили дуплекс стоимостью $155 000, сами переехали на нижний уровень, а верхний сдали в аренду за $725, что покрыло более половины их ежемесячного платежа по ипотеке.
Через несколько лет Али и Джош пополнили свой портфель недвижимости, купив второй дуплекс, и начали собирать арендную плату уже с трёх квартир. Этого оказалось достаточно, чтобы покрыть обе ипотеки. Теперь они не только живут бесплатно, но и получают ежемесячную прибыль в размере нескольких сотен долларов.