Центральный Банк Узбекистана ежеквартально публикует обзор рынка недвижимости.
Актуальный анализ за I Квартал 2024 – в этой статье.
Динамика спроса на жильё в Узбекистане – 2023
- По данным Центрального Банка, с октября по декабрь 2023 заключено более 83 200 сделок, что на 10% меньше, чем было зафиксировано в III квартале.
- Общее количество сделок составило порядка 335 000, что, в свою очередь, на 4,4% больше, чем в 2022 году.
Цены на недвижимость в Узбекистане – 2023
- Рост цен на вторичном рынке в долларовом выражении составил 23% по итогам декабря.
- Стоимость первичного жилья выросла на 26,9% год к году.
Стоимость аренды жилья в Узбекистане – 2023
- Что касается цен на аренду, то они стабилизировались – на фоне замедляющегося спроса, показав лишь 1-процентный прирост.
- Как отмечает ЦБ, рынок аренды жилья в Ташкенте охладился значительно сильнее, чем в среднем по стране.
По сравнению с прошлым годом, средняя арендная плата в столице снизились более чем на 9% в долларовом выражении.
- Цены снижаются во всех районах города, за исключением Сергелийского, являющегося одним из наиболее дешёвых, а следовательно, и привлекательным для большинства покупателей.
Рынок жилой недвижимости Ташкента – 2023
- Ажиотажный спрос на аренду, наблюдавшийся в последние годы, привёл к значительному росту средней цены продажи объектов, особенно в Ташкенте.
По собственным данным investi.uz, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в декабре составила $1 238,18, на первичном рынке – $1 821,91.
Цены на квартиры варьируются в зависимости от расположения объекта. Полный обзор цен в 10 районах Ташкента за прошедший месяц – в этой статье
Тенденции на рынке жилья в Ташкенте
- С одной стороны, по мере удорожания объектов, доступность жилья для покупателей повсеместно снижается.
Разница между темпами роста доходов населения и цен на недвижимость существенно увеличилась в сравнении с прошлым годом, составив порядка 20%.
- С другой стороны, предложение продолжает нарастать, что, очевидно, обусловлено ростом объёмов инвестиций в недвижимость.
- В условиях ограниченной покупательской способности это приводит к постепенному замедлению роста арендных плат.
Как отмечают аналитики ЦБ, отношение темпов роста доходов населения к арендным платам демонстрирует отрицательную динамику (порядка 5% со знаком минус).
- Столичный рынок аренды в IV квартале 2023 охладился значительно сильнее, чем в среднем по стране.
- Таким образом, сроки окупаемости недвижимости, купленной для сдачи в аренду, постепенно увеличиваются.
Этот показатель, составлявший ещё в 2022 году порядка 7 лет, вырос до 8 лет и 3 месяцев.