По разным оценкам, во Франции насчитывается от 30 000 до 45 000 замков.
Некоторые из них, особенно крупные замки, которые являются популярными туристическими достопримечательностями (например, замки Луары), регулярно реставрируются и поддерживаются в хорошем состоянии, тогда как большая часть требует серьёзного ремонта.
Заманчивые цены и желание окунуться в атмосферу средневековой Европы – вот лишь некоторые из причин, по которым состоятельные инвесторы приобретают эти старинные поместья.
- Для кого-то – это перспективный бизнес-проект: Многие планируют открыть в отреставрированных шато отели, рестораны, проводить различные мероприятия или организовывать творческие вечера.
- Для других – возможность реализовать мечту.
- Так, например, это было для одной пары из США, которая купила Шато Авенсак за $1,2 млн.
«Вся эта тема показалась нам очень романтичной», – признаются они. В конце концов, они решились сделать замок своим новым домом, но затем обнаружили, что он нуждался в ремонте ещё на $1 млн. Куда бы они ни посмотрели, везде было что-то, требующее ремонта: От устаревшей сантехники до худой крыши.
- Другая жительница шато, Эбигейл из Канады, описывает похожую ситуацию: У неё уже был опыт преобразования старых, полуразрушенных домов, когда, по её словам, она стала одержима идеей купить особняк во Франции.
«Я решила, что отказ от покупки шато будет более вредным для моего здоровья, чем его приобретение», – шутит женщина.
- Шато де Бори, небольшой замок с 12 спальнями недалеко от Агена, пустовал уже 4 года, пока она не купила его в 2022, заплатив $600 000 и выделив ещё порядка $200 000 на ремонт и меблировку. Первые трудности настигли её практически сразу – буквально свалились, как снег на голову: Огромная скала раскололась и обрушила обломки на её владения. Чтобы убрать их, вероятно, потребуются десятки тысяч евро.
«Эта штука стояла здесь последние 300 лет, и всё было в порядке, – говорит она, – Я владею замком полтора года, и тут она сломалась».
По всей Франции на продажу выставлено огромное количество замков: Средняя цена составляет $2 млн, а небольшие шато могут продаваться за пару сотен тысяч.
«Вы можете купить шато за бесценок, – говорит один из агентов по недвижимости, – И это неспроста: Они никому не нужны!»
- Риелторы признаются, что, помимо вложений в капитальный ремонт, покупатели должны откладывать до 1,5% от стоимости покупки на ежегодное обслуживание.
К тому же, если объект классифицирован как исторический памятник, то процесс покупки сильно усложнится французской бюрократией.
Генрих д’Обиньи, как и многие другие владельцы, отчаянно хочет продать свой фамильный замок, но он также склонен переоценивать его стоимость.
- Шато де л’Эспине, 15-комнатное поместье в Бретани, принадлежало его семье последние 250 лет, однако в свои 79 он больше не в состоянии тратить время и деньги на содержание поместья. Своих детей у него нет, и никто из младших родственников не заинтересован. Прошло 5 лет с тех пор, как он выставил шато на продажу за $2,7 млн, а покупателя всё нет.
- По его собственным оценкам, замок нуждается в ремонте на $100 000, хотя агенты называют другую цифру – порядка $1 млн: В замке повсюду плесень и только одна действующая ванная комната, а отапливать дом так дорого, что зимой сам хозяин ночует в гостевом коттедже.
В течение многих лет он ждал кого-то, кто полюбит бы это место так же сильно, как он сам, но теперь признаётся, что его предпочтительный покупатель – тот, у которого много денег.