Каждый из перечисленных недостатков может влиять на стоимость квартиры по-разному, в зависимости от конкретных условий, поэтому при оценке объекта необходимо учитывать совокупность всех факторов.
Сумма дисконта может варьироваться в пределах 5-10 процентов, если во время осмотра квартиры обнаруживаются следующие недостатки:
1. Состояние дома и придомовой территории
- Инженерные коммуникации в старых домах часто требуют замены, что связано с большими финансовыми затратами.
- Кроме того, даже если внутри квартиры всё в порядке, у дома могут обнаружиться проблемы с фундаментом, крышей, фасадом и т.д.
Неопрятный подъезд и двор также могут негативно сказаться на общем впечатлении покупателей.
2. Шумовое загрязнение
- Расположение дома вблизи шумных объектов, таких как дороги, железные дороги, аэропорты, промышленные предприятия, может существенно снизить комфорт проживания.
- Также можно рассчитывать на скидку, если, к примеру, по соседству находится ресторан, бар или хостел.
Постоянный шум мешает жильцам работать и отдыхать.
3. Нестандартная планировка
- Нестандартные комнаты, ниши, длинные узкие коридоры могут создать сложности при обустройстве жилья новыми владельцами.
Перепланировка требует согласования с государственными органами, что связано с дополнительными затратами времени и денег. Это отпугивает многих покупателей.
Вас может заинтересовать: Как повысить цену квартиры для сдачи в аренду. Home office, лояльность к питомцам и качественная презентация – одни из главных составляющих выгодной сдачи квартиры в аренду с минимальными вложениями в 2024 году... Подробнее
4. Недавний переход по наследству
- Если недвижимость не так давно находится в собственности продавца (например, только перешла по наследству), это может послужить аргументом для торга.
Даже несмотря на скидку, многие эксперты не советуют выходить на подобную сделку из-за рисков, связанных с возможными спорами между наследниками.
5. Залоговые обременения
- Квартира, находящаяся в залоге, продаётся обычно дешевле, чем аналогичная квартира без обременений.
- Поскольку кредит в таком случае будет погашаться за счёт покупателей, то они вправе рассчитывать на скидку.
Кроме того, сделка может в любой момент сорваться из-за каких-либо проблем с банком.
6. Коммунальные долги
- По закону, коммунальные долги не привязаны к жилому помещению.
- Тем не менее, на практике встречаются случаи, когда недобросовестные управляющие компании, физически не способны взыскать коммунальные долги с бывшего владельца, и перекладывают их на новых собственников.
Просьба о снижении цены сделки на сумму задолженности за ЖКУ – весьма оправданный шаг.
7. Спешка продавца
- Бывает так, что собственнику необходимо продать квартиру за короткое время в связи с такими жизненными обстоятельствами, как переезд или наметившаяся альтернативная сделка с недвижимостью.
В таком случае, покупатель может смело предлагать свою цену.
8. Проблемы с парковкой
- Отсутствие места или ограниченные возможности для парковки во дворе являются серьёзным недостатком для многих покупателей, особенно в крупных городах.
Постоянный поиск места для автомобиля создаёт неудобства.
9. Неудобный этаж
- Просьба о скидке будет уместна и в том случае, если квартира расположена выше 4 или 5 этажа, и в доме нет лифта.
Каждый раз подниматься пешком готовы далеко не все.
10. Плохой вид из окна
- Доказано, что вид из окна напрямую влияет на наше настроение и самочувствие.
Согласитесь, приятно смотреть на архитектуру города или зелёный парк за утренней чашечкой кофе, тогда как взгляд на стену соседнего дома может вызвать психологический дискомфорт у покупателей.