Анализ рынка недвижимости Узбекистана в I квартале 2024

• Количество сделок с недвижимостью в I квартале 2024 года в Узбекистане остаётся высоким: Порядка 80 200 договоров – на 15% меньше, чем в предыдущем квартале, и практически равно показателям аналогичного периода прошлого года.

Наиболее сильно активность замедлилась в Ташкенте и Навоийской Области, а также в Республике Каракалпакстан. При этом столичный регион продолжает удерживать лидерство по заключению договоров купли-продажи, занимая ¼ долю рынка.

Стоимость жилья в Узбекистане

Как отмечают аналитики ЦБ, на рынке наблюдается замедление темпов роста цен, однако это пока касается только вторичного жилья.

• На первичном рынке повышательное давление на цены, по всей видимости, оказывает продолжающееся стимулирование спроса и сдержанный характер строительства.

Общая площадь жилья в новостройках, введённого в эксплуатацию в 2023 году, составила около 14 100 м² (на 3,5% меньше, чем в 2022).

• По итогам I квартала долларовый индекс цен на вторичном рынке жилья вырос на 17,7% в годовом выражении (сумовый – на 29,6%), в то время как на первичном рынке рост долларового индекса составил 26,2% (сумового – 39%).

• Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичке по итогам марта 2024 года составила порядка 6,9 млн сўм.

В столичном регионе и Самарканде цены значительно превышают средние по стране, тогда как в Республике Каракалпакстан, Хорезме и Джизаке, они, напротив, существенно ниже.

Рынок съёмного жилья в I квартале также замедлился.

На это указывает снижение поисковой активности в интернете.

• В результате, стоимость аренды жилой недвижимости по стране выросла на всего 2,5% (в долларах в годовом выражении).

Стоит отметить, что в Ташкенте средняя цена аренды упала на 9,2% год к году, однако, несмотря на коррекцию, по-прежнему остаётся высокой.

Рынок недвижимости Ташкента

• Согласно статистическим данным, в последние 5 лет на столичном рынке жилья наблюдался ускоренный рост цен. В настоящее время он постепенно стабилизируется.

Во многом это связано с внутренними миграционными потоками, направленными из периферии в центр, благодаря упрощению некоторых бюрократических процедур: Во всех регионах, за исключением Ташкента, динамика внутренней мобильности населения продолжает быть отрицательной, хотя пик её уже миновал.

Цены на жильё в Ташкенте продолжают превышать средние по Республике более чем вдвое.

Вас может заинтересовать: Цены на квартиры по районам. Актуальная картина рынка жилой недвижимости Ташкента... Подробнее