Ремонт на съёмной – за и против: Когда это оправдано и как правильно оформить переделку

Ремонт съёмного жилья – новый тренд среди молодёжи.

• Миллениалов, самым старшим из которых уже за 40, часто называют слишком легкомысленными, чтобы откладывать деньги на практичные покупки, однако причины их жилищных неурядиц часто выходят за рамки личностных качеств: они вступили во взрослую жизнь в не самый удачный цикл экономики.

Тенденция обустройства арендованных квартир отражает реалии рынка недвижимости.

Вас может заинтересовать: «Накопить на жильё сложно, и отказ от кофе на вынос тут не поможет». Кризис стоимости жизни в большей степени отражается на миллениалах. Молодёжь во всём мире с трудом представляет себе, как можно купить дом или квартиру... Подробнее 

В опросе, проведённом в 2022 году компанией Apartment List, четверть представителей молодого поколения заявили, что рассчитывают снимать жилье на протяжении всей жизни.

• В этой суровой среде сформировался их новый образ мышления: Вместо того, чтобы копить на первоначальный взнос по ипотеке, лучше инвестировать в создание комфортного пространства для жизни – здесь и сейчас.

• Большую роль в этой тенденции играют социальные сети, такие как YouTube и TikTok, где их сверстники, обустраивающие свои арендные квартиры, документируют процесс, становясь инфлюенсерами в сфере ремонта.

DIY-проекты (сделай сам) особенно популярны среди миллениалов, которые хотят персонализировать съёмные квартиры или комнаты в общежитии, не тратя много денег.

По сравнению с предыдущими поколениями, молодые люди намного выше ценят нынешние впечатления, чем накопления на стабильное будущее, которое может никогда и не наступить.

Вас может заинтересовать: Виноваты бумеры? Что на самом деле стоит за ростом цен на недвижимость. По мнению аналитиков банка Barclays, высокие ставки по ипотечным кредитам – лишь составная часть ценообразования на рынке жилой недвижимости... Подробнее 

Можно сказать, что они гораздо менее склонны жить т.н. «отложенной жизнью». Переосмысливая то, что стоит их инвестиций, многие миллениалы отдают предпочтение сегодняшнему дню.

• Безнадёжность ситуации на рынке недвижимости заставляет их отказаться от мечты о собственном жилье, но, в то же время, делает их более решительными в стремлении улучшить своё нынешнее положение.

«Я хочу жить так, как хочу, и сделаю это всеми доступными способами», – признаётся в одном из своих видео 32-летняя блогерша, которая с 2021 года публикует на YouTube советы по обновлению жилья для арендаторов и имеет аудиторию в полмиллиона подписчиков.

Когда ремонт съёмной квартиры оправдан?

Сторонники ремонта считают, что создание уютной атмосферы в доме важно, независимо от того, владеете вы им или арендуете, однако некоторые справедливо критикуют эту практику, утверждая, что арендаторы не должны тратить деньги на улучшение чужой собственности.

• С одной стороны, покупка жилья – это, однозначно, более выгодное долгосрочное финансовое вложение, чем аренда, однако надо признать, что не всегда она является доступным вариантом и долгосрочная аренда зачастую становится единственной возможностью.

Многие люди снимают жильё в больших городах, где есть возможности для трудоустройства и карьерного роста, а встав на ноги, переезжают в места с более низкими ценами на недвижимость, где покупка дома им по карману.

Инвестиции в создание комфортного жилья можно рассматривать как инвестиции в себя: Проживание в комфортной среде может оказать существенное влияние на продуктивность и мотивацию, позволит не ждать идеального момента, а начать менять жизнь к лучшему уже сейчас – сосредоточиться на работе и зарабатывании денег на покупку собственного жилья в будущем.

Вас может заинтересовать: Где дешевле всего снимать квартиру: Самые доступные европейские города 2024. Индекс Кэрри Брэдшоу, придуманный The Economist, измеряет доступность аренды жилья в крупнейших городах Европы, подобно тому, как это делала героиня сериала в Нью-Йорке... Подробнее 

Кроме того, косметический ремонт арендной квартиры – это доступный способ творческого самовыражения.

• С другой стороны, перед тем, как начать переделку, важно тщательно оценить свои возможности, бюджет и ограничения, связанные с договором аренды.

Вложения в ремонт могут не принести долгосрочной пользы, если арендодатель оставляет за собой право выселить жильца в любой момент, поэтому важно найти баланс между созданием комфортного жилого пространства и разумными тратами, а также рассмотреть возможность разделить расходы.

Раздел затрат на ремонт арендованного жилья: как оформить?

Текущий (мелкий) ремонт – от замены смесителей и лампочек до покраски стен – в большинстве случаев является обязанностью арендатора, однако, когда речь заходит о крупных финансовых вложениях, арендодатель и арендатор добровольно могут договориться о разделении расходов.

Есть следующие варианты разделения расходов:

1. Пропорциональное разделение

• Если вы как съёмщик хотите произвести дорогостоящие работы (к примеру, заменить изношенный кухонный гарнитур, плитку в ванной или даже саму ванну), то лучше всего разделить расходы пропорционально – в соответствии со сроком аренды, оставшимся до конца договора.

• Подходит, прежде всего, съёмщикам с длительным сроком аренды.

К примеру, если результат ремонта (новая крупногабаритная мебель, сантехника или отделка) по расчётам, прослужит 5 лет, а вы проживёте в квартире ещё 3 года, то вы оплачиваете 3/5 стоимости, остальное оплачивает собственник. Купленная мебель остаётся в квартире (что само собой разумеется в случае с кафелем, обоями или ламинатом).

2. Аренда с последующим выкупом

• Если арендодатель отказывается от предложенного варианта, ссылаясь на недостаток средств, можно всю новую мебель забрать при выезде (чего, конечно, не скажешь об отделочных материалах), однако можно и предложить сделать перерасчёт арендной платы с ежемесячным вычетом фиксированной суммы.

• Подойдёт тем, чей договор аренды ограничен.

Допустим, результат ремонта прослужит всё те же 5 лет, а вы проживёте в квартире всего 1 год: Вы тратите единовременно $1500, но затем каждый месяц в течение года ваша арендная плата сокращается на $100, купленная мебель и прочее также остаётся в квартире. При этом 1/5 стоимости (в данном случае 300$) вам не возвращается, поскольку вы год живёте в квартире (амортизация).

3. Бартер

• Арендатор предлагает собственнику взамен на сокращение арендной платы свои услуги по ремонту.

• Подойдёт тем, кто в силах выполнить переделку качественно своими силами.

Всё как в предыдущем варианте, только вы вкладываете $1200 в мебель и материалы и оцениваете ваш труд, скажем, в $300. В таком случае, тот год, что вы живёте в квартире, вы пользуетесь результатом своего ремонта, можно сказать, бесплатно (в обмен на вложенные усилия), однако риски, связанные с выполнением работ (такие, как протечки, дефекты и т.д.) ложатся на ваши плечи.

При любом из выбранных вариантов, оформите все договорённости в письменном виде, чтобы избежать споров в будущем.

Переговоры о ремонте съёмного жилья: 3 рекомендации

• Прежде всего, объясните собственнику причину замены (износ, не подходит по стилю).

• Особенно подчеркните выгоду для арендодателя (улучшение квартиры позволит повысить стоимость квартиры, в будущем её можно будет выгоднее сдать или продать).

• Обсудите все возможные варианты разделения расходов. Будьте вежливы и уважительны друг с другом, готовьтесь идти на компромисс.

Не отчаивайтесь в случае неудачи и всегда помните о том, что ощущение тёплого, гостеприимного пространства, которое необходимо нам в жизни, можно создать даже при малом бюджете.

Вас может заинтересовать: Собственное жильё с помощью хаус-хакинга: 3 вдохновляющих истории. Купить собственное жильё довольно сложно, особенно для миллениалов. Тем не менее, это не невозможно. Приверженцы хаус-хакинга признаются, что это «самый недорогой способ приобретения недвижимости на сегодняшний день». Подробнее