Как и любой серьёзный шаг, сделка купли-продажи квартиры, требует тщательной подготовки.
Юридическое оформление сделки с недвижимостью в Узбекистане
Шаг 1. Составление договора купли-продажи
Договор, оформляемый в письменной форме, должен содержать следующие сведения:
- ФИО, паспортные данные, адрес регистрации сторон
- Подробное описание квартиры: точный адрес, площадь, кадастровый номер
- Цена квартиры: сумма, порядок и сроки оплаты
- Права и обязанности сторон
- Ответственность сторон в случае неисполнения условий договора
- Дата и подписи сторон
Шаг 2. Нотариальное заверение договора
Одним из ключевых этапов является нотариальное заверение договора купли-продажи.
Для этого вам понадобятся:
- Удостоверения личности продавца и покупателя (паспорта)
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, дарения или др.)
- Кадастровый паспорт квартиры
- Согласие супругов (если имущество является совместно нажитым)
- Разрешение органов опеки и попечительства (если продавец/покупатель является несовершеннолетним или недееспособным)
- Доверенность (если продавец/покупатель не присутствует при оформлении сделки лично)
Справка об отсутствии обременений (ипотека, арест, запрет на отчуждение, долги) нотариусу не понадобится, т.к. доступ к этой информации предоставляется через электронную систему, однако покупателю перед выходом на сделку нелишним будет убедиться в юридической чистоте сделки.
Вас может заинтересовать: Как купить квартиру в Ташкенте: Полный гайд 2024. Всё о покупке недвижимости в Ташкенте в 2024 году: Как и где найти подходящий объект, какие факторы учитывать при выборе района, какие шаги предпринять для обеспечения безопасности и законности сделки, в том числе иностранным гражданам... Подробнее
Нотариус проведёт необходимую проверку и заверит договор.
Шаг 3. Государственная регистрация
Договор необходимо зарегистрировать в центре госуслуг, оплатив госпошлину: 0,2% от суммы сделки, но не менее 1 БРВ (340 000 сўм), после чего покупатель получит свидетельство о праве собственности.
Какие налоги надо платить при продаже квартиры в Узбекистане?
- Продажа квартиры – это возмездная сделка, соответственно, в некоторых случаях продавец обязан уплатить подоходный налог – т.н. налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 12%.
При этом доходы от продажи единственного жилья, если оно находилось в собственности более 3 лет, а также жилья, полученного в наследство (независимо от срока владения), налогом не облагаются.
НДФЛ уплачивается только с прибыли от сделки. Если вы продаете квартиру дешевле, чем купили, то налог платить не нужно.
Как и когда платить налог:
- НДФЛ необходимо оплатить до 1 апреля года, следующего за годом продажи квартиры.
- Уплатить налоги можно онлайн через E-soliq или на сайте госуслуг.