Центральный Банк Узбекистана ежеквартально публикует обзор рынка недвижимости.
Актуальный анализ за I Квартал 2024 – в этой статье.
Динамика спроса на рынке жилой недвижимости (в %)
Количество сделок с недвижимостью в III квартале 2023 года в Узбекистане остаётся на исторически высоких уровнях: порядка 93 000 сделок, что на 2,4% больше, чем в предыдущем квартале, и на 16% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
При этом, более половины сделок с недвижимостью в Узбекистане приходится на г. Ташкент, Ташкентскую и Ферганскую области.
По итогам III квартала долларовый индекс цен на вторичном рынке вырос на 19,8% в годовом выражении (сумовый – на 32,8%), в то время как на первичном рынке рост долларового индекса составил 13,2% (сумового – 25,4%).
Таким образом, темпы роста стоимости жилья в новостройках существенно отстают, что, вероятно, связано с увеличением объёмов ипотечного кредитования на вторичке и ограниченной покупательской способностью населения.
Динамика цен на рынке жилой недвижимости
Стоимость аренды жилья в Узбекистане
На рынке арендуемого жилья III квартал традиционно характеризуется сезонным подъёмом, когда повышенный спрос со стороны отдельных категорий населения толкает цены вверх.
В годовом выражении стоимость аренды жилой недвижимости по стране выросла на 21%.
Больше всего выросла цена аренды в Ташкенте, Кашкадарьинской, Самаркандской и Ферганской Областях, а также в Республике Каракалпакстан.
Динамика цен на аренду жилой недвижимости (м/м, %)
Рынок недвижимости Ташкента
Значительный рост стоимости вторичного жилья отмечен в столичном регионе.
Средние цены на квартиры в Ташкенте выросли на 29% год к году.
Что касается цен на землю, они также продолжают существенно расти в условиях неэластичного предложения и высокого спроса. Долларовый индекс продемонстрировал 33-процентный рост в годовом выражении (сумовый индекс вырос на 47,4%).
По подсчётам ЦЭИР, средняя стоимость аренды жилья в столице составляет на сегодняшний день порядка $9 за квадратный метр.
При этом наиболее высокие арендные платы (более $11) были зафиксированы в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах, а самые низкие (от $5,8 до $7,4) – в Бектемирском, Сергелийском и Учтепинском.
«Справедливая» цена за квадратный метр в Ташкенте
Цены на квартиры по районам Ташкента
Согласно расчётам ЦБ, «справедливая» цена за квадратный метр на вторичном рынке города Ташкента составляет в настоящий момент порядка 11,9 млн сум.
Наибольший интерес среди покупателей вызывают одно- и двухкомнатные квартиры (+ 890 000 и + 490 000 сум к средней стоимости соответственно), что касается квадратных метров в четырёхкомнатных квартирах, то они на 260 000 сум дешевле средней стоимости.
Расположение объекта вблизи центра города в Мирабадском, Мирзо-Улугбекском, Чиланзарском, Шайхантахурском, Юнусабадском и Яккасарайском районах повышает среднюю стоимость квадрата на 500-800 тыс. сум, а в переферийных (например, Бектемирском и Сергелийском) районах снижает (в среднем, на 1-1,5 млн. сум).
Если жильё во вторичке требует ремонта, то средняя стоимость кв. м. будет ниже, в среднем, на 378 000 сум, в то время как евроремонт увеличивает среднюю стоимость квадратного метра на 278 000 сум.
Расположение школ, детских садов и поликлиник в шаговой доступности увеличивает стоимость квартиры, в среднем, на 150 000 сум. Другие объекты инфраструктуры можно считать статистически незначимыми.