- По мере того, как цены на недвижимость приближаются к историческим максимумам, рынок жилья в большинстве стран мира оказался в кризисе доступности для покупателей со средним уровнем дохода.
- Стандартные объяснения возлагают ответственность, прежде всего, на высокие ставки по ипотечным кредитам, однако аналитики считают, что только этим нельзя объяснить рост цен на жильё.
- По их мнению, старение населения оказывает дополнительное давление на рынок.
Исследовав динамику цен на недвижимость на примере США, они пришли к выводу, что именно высокий спрос со стороны бумеров поддерживает стоимость жилья на высоком уровне.
Бумеры, или бэби-бумеры, – так иронично называют родившихся в 50 – 60-е годы прошлого века. Своё название поколение получило в связи с послевоенным всплеском рождаемости.
- Пожилых людей в большинстве развитых стран становится всё больше, а рождаемость падает, спрос на жильё повсеместно растёт, способствуя повышению цен.
Чем старше становится глава семьи, тем меньше становится размер домохозяйства с точки зрения количества проживающих в нём людей: дети вырастают и съезжают от родителей, а супружеские пары, бывают, расходятся. Таким образом, создается больше отдельных домохозяйств (зачастую меньшей площади).
- Аналитики ожидают, что дисбаланс между избыточным спросом и недостатком предложения сохранится и в среднесрочной перспективе, причём повышение ставок по кредитам продолжит усиливать давление на рынок.
- Повышенный спрос, хоть и стимулирует рост объёмов жилищного строительства, тем не менее, лишь немного скомпенсирует дефицит.
Таким образом, цены на жильё и арендные платы, вероятно, и дальше будут повышаться, заявили в Barclays.