Традиционно инвесторы на рынке жилой недвижимости могут заработать на росте цен (купить подешевле – продать подороже), на увеличении стоимости объектов за счёт ремонта или на сдаче в аренду, однако успех и доходность зависят от множества факторов.
Сколько сейчас стоят квартиры в Ташкенте и какие будут цены на жильё в среднесрочной перспективе?
Минимальная стоимость квадратного метра в новостройках Ташкента составляет на сегодняшний день $1280.
За $39 000 можно, к примеру, приобрести студию 30м2 с ремонтом в одном из сергелийских ЖК, находящемся в пешей доступности от метро.
Сейчас, по мнению экспертов, рынок жилой недвижимости Ташкента достаточно стабилен после аномального скачка цен прошлого года, стоимость жилья практически стоит на месте.
Как ранее отмечалось в отчёте ЦБ, квартиры в столичном регионе по итогам второго квартала 2023, подорожали на 22.7% (год к году).
Ожидается, что цены и дальше будут показывать рост, но уже не такой сильный.
Можно ли заработать на недвижимости и в какие объекты сейчас лучше инвестировать?
«Цены на жильё в Ташкенте остаются высокими, и в текущей ситуации не сулят инвесторам быстрой прибыли, – отмечает эксперт, – Спекулировать за счёт перепродажи квартир на перегретом рынке, вероятно, будет сложно».
Наиболее безопасной стратегией инвестирования остаётся покупка недвижимости на долгий срок с целью последующей сдачи в аренду, особенно в новостройках, однако надо учитывать, что окупаются подобные вложения достаточно долго.
Периодически возникающие скачки стоимости, которые можно было наблюдать на рынке в 2022 году, редки и не поддаются прогнозированию.
Недвижимость – консервативный инструмент инвестирования и больше подходит для защиты денежных средств от инфляции, чем для получения высокой доходности.
Тем, кто планирует покупку квартиры для последующей сдачи в аренду, эксперты советуют отдавать предпочтение ликвидным объектам с хорошей транспортной доступностью и находящимся в районах с развитой (или стремительно развивающейся) инфраструктурой.
Изменение стоимости жилья в Ташкенте происходит неравномерно.
К примеру, за предыдущий квартал наибольший прирост цен показали Чиланзарсий, Юнусобадский, Мирабадский, Сергелийский и Шайхантаурский районы.
Именно их эксперты называют наиболее привлекательными для инвесторов.